インターネット新築マンションガイド

未来的なインテリアがたまらない扇風機

最近の扇風機は、回転式ではなくリモコン式のタワーファンが売り上げが昇ってきています。ヨーロッパでは、相当な人気で多くの家庭に使われています。幼い子供が指を切る心配もなく丁度良い涼しさで快適な生活をサポートしてくれます。タワーファンは、横置きもできるので違ったかっこよさが楽しめます。横に寝転ぶ時にタワーファンを横置きにすると気持ち良いに違いない。タワーファンの登場により回転式の存在は薄れたかと思うと
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年代によるインテリアの考え方

半世紀前に我親は、子供よ健康に育て！人に迷惑を掛けるな！の二点を信条に養育に専念してくれた。そんな時代に子供の個室などない環境で成長した私は、インテリアなる言葉さえ知らなかった。友人宅へレコード鑑賞の招待を受け、部屋の設えに内心驚いた記憶がある。しかし、興味、願望はうまれなかったのは子供ながらに境遇の違いを納得していたのだと思う。室内レイアウトを意識し始めたのは、結婚してからだが狭い借家、二部屋の
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通常の請け負い契約とは

Sさんの弟の勇さんほか4人は1カ月ほど作業をしている。この作業日数から計算すると、総額で450万円の予算は、ゆうに越えてしまっていた。つまり、東京に来る前に、日沢建設の見積もりの総額は、刻みだけで使い切ってしまっているということだ。通常は、いったん施主に提出された見積もりは、それで仕事を請け負うという契約になる。だから、その額をオーバーした場合は、請け負った方が泣くことになる。そういう慣例があるか
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いい材料を使った立派な座敷

四国で医院を経営しているNさんの自宅もまた忘れがたい家である。私が最初にNさんから依頼されたのは医院の建て替えだった。それまではNさん夫妻が医院の最上階に住んでいたのだが、跡継ぎの息子さんが副院長として戻ってくるため、その住まいを息子さん一家に譲ることになった。だったら、これを既に古くなった医院を建て替えようと考えたのである。医院を建て直した後、Nさん夫妻はすぐ裏にある家で暮らすつもりだという。そ
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しっかりアポイントをとったほうがいい

たとえば「場所はどちらを探しているのですか」、「間取りはどういったものを希望されていますか」、「家賃の上限はどのくらいですか」、最低、この「場所」、「間取り」、「家賃」の三大ポイントを確認してくれるところが、いい不動産屋だといえるでしょう。この三点は、部屋探しの基本です。まずこれがはっきりしないと、要領よく探すことができないと思います。場所、間取り、家賃、この三点のなかで優先順位がかならずあるはず
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大手ゼネコンが設計・施工するマンション

設計事務所に勤務していた頃、ある大手ゼネコンが設計・施工するマンションの工事監理の監修を依頼され、コンクリートの壁ができたのでチェックに行きました。すると、ひと目見ただけで壁が傾いていることが分かりました。器具で測定すると、壁の上と下で3cmものズレがあります。もともとマンションは、建築工事の中では難しくない部類に入り、大手でなくても、そこそこ経験のあるゼネコンなら、普通に建てられます。コンクリー
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香港にある巨大なビル

環球貿易広場という超高層ビルが香港に存在します。2002年から建設され、2010年に完成した巨大な建造物で世界で4番目に大きな高層建築物です。高さ484m、地上118階とアジア圏ではかなり高い高層建築物です。地下鉄の業者などが建設を担当した巨大なビルで駅に近い一等地に存在します。設計段階から世界一を目指していたのですが、ブルジュ・ハリファに世界最高の高さを追い抜かれ後発の超高層建築物も数多く存在す
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ビルの林立する大都会にDNAが騒ぐ

先祖は江戸詰め紀州藩の御用商人と聞いている。廃藩後、江戸日本橋で商いを継続していたらしい。第二次世界大戦の戦火を逃れるべく一家で疎開したのが相模湾沿いの閑静な林の中。終戦で父が南方の島から無事帰還後私は生まれた。明治21年産まれの祖父の昔話を聞くのが楽しみだった。物静かで背筋を伸ばし、お洒落で凛とした気風の良い祖父が大好きで誇りだった。そんな祖父の話から想像できる江戸日本橋の風景は私の想像を逞しく
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フリープランとは

フリープランは、マンション、一戸建ての両方で行われる設計手法だ。一戸建ての場合、購入者が決まってから、その意見を取り入れて設計図をつくり、建ぺい率・容積率の範囲内で建物の大きさまで自由に決めることができる。これに対して、マンションのフリープランはもう少し自由度が小さい。最大でも、住戸の外枠と構造壁は決まっており、中をどう区切るかは購入者次第というレベル。さらには、「セレクトプラン」と呼べる方式もあ
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解体見積りについての質疑

タンスの追加分に関して、営業の話では2本程度であれば当初の見積りの範囲内でいいが、7本あるとは聞いていないので5本分の費用を見積もったとの事だが、見積書の数量がおかしいし、金額が高すぎると指摘したら、工事担当は「確かにおかしい」とのことで、後日再検討のうえ回答するとの事。慨して追加工事は高めに出ることがおわかりいただけたかと思う。これだけでも、ある程度雰囲気はおわかりいただけると思うが、こちらが踏
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昼間はひとり暮らしと同様という住み方も増えている

寝たきり老人の部屋もまた、そこでほとんどの行為がされるため、その道具などがベッドやふとんの周辺におかれて、どうしても物の多い部屋になる。そのようななかでは、タバコの危険はいうまでもないが、仏壇に灯明や線香をあげることなども火災につながることになる。火災による死亡者がひとり暮らしであったかなどについては、〈不明〉の数が多いために明確ではないが、〈ひとり暮らし〉よりも、〈家族が留守〉であったという方が
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中古マンションの管理のポイント

（1）管理組合の理事会は毎月１回、総会は年に１回開かれているか
月１回の理事会と年１回の総会は区分所有法で定められた最低ライン。これ以外に特別会議を開いたり、住民相互のコミュニティ活動が盛んなマンションを選ぶようにしたい。修繕計画をスムーズに進めるには住民のコミュニケーションが大事だからだ。
（2）管理組合は法人化されているか
区分所有者が30人以上の管理組合は法人化できる
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リフォームしたお風呂

中学校の頃に実家のお風呂のリフォームをしたことがあるのを思い出しました。要望については、広さを出すのと内装を張り替えるというものでした。工事後のお風呂は見違えるようで感動したのを覚えています。しかし、まるっきり変えるのではないため、本来の形は残しながらのものだったので、違和感はなく、でも何か新しいといった感じで気持ちがすがすがしかったのを覚えています。工事期間もうちの場合は2、3週間と仕上がりを見
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マンションは給湯が命の住宅

マンションは給湯が命の住宅です。マンションの給湯などの水関連の設備は他とは異質で、独立しています。その設備に住人の生命線が託されているのです。ここに不備でもあった日には、毎日給水車の世話になるようなわびしい生活が待っていることでしょう。部屋内の設備よりも、全体のこうした設備こそ重視しなくてはならないのが集合住宅の罠なのです。決してそこをおろそかにしてはいけません。築年数とその設備の保守点検がきちん
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分譲マンションの近所付き合い

マンションという集合住宅に暮らすということ、ましてやそれを購入するということは、長い期間そこに暮らすわけだから、土地柄や建物などは慎重に検討を重ねて購入するでしょう。でも、ご近所はどうでしょう？引越ししてからご近所との兼ね合いが上手くいかない事がわかっても、もうどうにもなりませんよね。昔は隣近所にどんな人が暮らしているのか把握できる「人間関係」「コミュニケーション」がありましたが、生活スタイルや家
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マジックドアがつなぐ親子

最終的に選択されたのは、玄関は別々だけれども、玄関ホールに両家をつなぐドアを設けるプランでした。ドアを閉めれば完全な別所帯、しかしドアを開ければ自由に行き来できます。その意味で、私はこうしたドアを「マジックドア」と呼んでいます。マジックドアには双方から施錠できるようになっており、カギをかければ一方を賃貸することもできます。後に私のトレードマークとなる「二世帯含みプラン」ですが、当時としては画期的な
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住まいの表情が外を通る人にも伝わる

私は具体的な設計手法については室内のプランニングを優先させますが、常に道路側との接点を考えながら設計を進めています。たとえば、道路から玄関へのアプローチは、外の社会と結びつく入口であるとともに家の顔であり、それだけに気を使いたいところです。玄関廻りをはじめ、家と道路との間には、出来るだけシンボルツリーや植栽を施します。木々の緑は人々の心を和ませ、憩いを与えてくれるとともに、家を引き立たせてもくれる
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建築物を見たり、インターネト等で情報を集めよう

町の小さな診療所でも総合的な診断ができる医者がいるように、家づくりを総合的に判断できる人は、あらゆる土地に存在しています。東京や大阪といった大都市周辺の設計士に限ったことではなく、地方都市でもよい家を手がけている設計事務所はたくさんあり、町の診療所のような感覚の建築家や設計事務所はますます増えてきています。自分の家を建てたいと思い立ったら、お住まいになっている地域のそういう建築物を見たり、もしくは
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子供から同居したいと言われるような新しい二世帯住宅

「二階を貸して欲しい」とか、「お父さん、一緒に住もう」と言われてから、「よし、それなら二階の人に出て行ってもらおう」とやりたい。ここで、とりあえずドアを閉じて、一、二階完全分離の二世帯住宅にする。やがて、この上下分離の冷たい同居（もっとも同じ敷地に居るだけでは同居とはいわないが）も、孫がこのドアを開けて降りて来るようになる、これは不思議にそうなるのだが、そうなると次第にこのドアは開きっぱなしとなり
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子供部屋の心理学

「成績が上がる子供部屋のつくり方を教えて下さい」こんな質問が舞い込んだことがある。私ども住改善委員会の東京、大阪の相談窓口にはいろいろな相談が来るが、春先になると、子供部屋の相談が多くなる。わが家にも中学生の息子がいるので、成績が上がる勉強部屋があったら欲しいが、残念ながらそんな都合のよいものはない。そこで「勉強好きにすることはできるかもしれません」と、私の考えを設計に盛り込んだ勉強部屋にしたとこ
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必要な物の分類を行えば、狭楽しい住まいに転換できる

原因は、新しい住まいに引っ越そうとする時、物が古くなっていたり、新しいインテリアに合わなかったり、引っ越しや片付けで疲れてしまったりして、あっさり物を捨ててしまうからだ。その反面、台所の食器棚や居間の書棚などは、あちこちに分敞されていたものや箱に納まっていたものがいっせいに並べられ、溢れてしまう。おまけに新築祝いにはなぜか食器が多いのだ。住まいにおける物の整理と収納は、上手にできる人がなかなかいな
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語り合うだんらんの中心が必要

Ｍ家の住まいは典型的な「解離型住居」ですが、こうした住居で暮らせばすべての家族が「解離してしまう」といってしまうのは極論かもしれません。Ｍ家の場合、敷地内に別棟を建てるだけの余裕があったためにそうしただけのことであって、あえて子供部屋を遠ざけたのではないのかもしれませんが、問題は、子供と親の心理的な距離がどの程度離れていたのかということと、親の側に住まいと人との関係性について考えが及んでいなかった
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「小さな空間」と「無駄な空間」

一つ目の自分自身のための「小さな空間」は、第一章で触れたことに重なります。現代の夫婦はそれぞれが仕事やキャリアを持っています。専業主婦でも自己実現志向を持ち、そのための自己投資をしたり、趣味や特技の世界を広げて熱中できる充実した時間を過す。そのためにも、寝室以外に夫婦がそれぞれの自分のための空間を持つことは必要でしょう。これまで住まいづくりは、子ども部屋を確保することからスタートした感がありました
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住宅を探す時の間取りのチェック

引っ越し前に物件情報を収集するのはとても楽しい時間です。集めた間取り図をもとに、なるべくその家での生活をリアルに想像できるように心がけています。私の場合は直接現地に行く前に、図面に家具の配置を書き足したり、大体の風の通り道を想像してみたり、実際の生活のパターンでどのように動くかを考え、動線を赤ペンで書いたりしています。日当たりや近所の事などは最終的には現地を視察しなければわかりませんが。私の場合は
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公営住宅への入居を考えている方へ

各都道府県では、公営住宅の募集を定期的に行っている。所得の制限があり、世帯での入居が原則ではあるが、民間の物件と比較すると、非常に安くなっているのが特徴である。近年は、公費で物件を新築するのも難しいであろうから、大抵は築年数のかなり経過した物件の募集になることが多い。抽選形式での応募となり、人気物件は倍率数十倍である一方、応募の来ない物件もあるようだ。また事故物件の募集が入ることもあり、こちらも事
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廊下収納のメリット

一階の玄関ホールのトンネル部分に天井まで達する戸棚が並んでいたが、地下の通路にもほぼ同じものがある。廊下に収納を造り付けにするのは、独立した納戸を造るより効率的なので、私はこれを「廊下収納」と呼んで、ひと様の家の設計にもしばしば組み入れる。独立した納戸の両側に箪笥や戸棚を置いても中央は通路として空けておかなくてはならない。この通路は納戸の物を出し入れするためだけに使われ、それ以外の場合はデッドース
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坪庭のある間取りで癒しを演出

私には、憧れの間取りがあります。それは玄関を入ってすぐの坪庭というものです。坪庭とは家の中にある庭のことで、限られたスペースの中に和の要素を取り入れ植え木を植えたり、シシオドシなどを置いたりして癒しの空間として演出し、さらに夜になると優しい明りで坪庭をライトアップさせることによって、素敵な演出を可能にすることができます。玄関だけではなく、お風呂の横に坪庭を作りゆったりとした空間を作ることもできます
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住宅の登録数は約４０万戸

大手業者のように独自の保証制度をもっていない中小の業者であっても、この制度に登録した上で住宅の保証登録を行えば、必ず保証が受けられるという仕組みで、むしろ中途半端な自社保証よりも安心感が高く、購入者は安心して契約できるというわけです。保証の対象になる住宅は一戸建て住宅のほか、分譲マンションおよび賃貸住宅で、平成１２年時点の登録業者数は３万社以上、住宅の登録数は約４０万戸に及んでいます。全体の新築戸
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大都市の発展に資金を提供してきた地方

円高により、地方の輸出産業が不振ということもあるが。かねてから地方と東京の格差は広がる一方であり、常に地方都市には危機感がある。しかしなぜこれほどまでに東京は景気がよく、地方は振るわないのだろうか。地方も昭和63年になり公共事業の効果が出てきてからは多少上向いたが、もう１つ先行きに希望がもてないのである。その原因の一端は、農地の宅地への転用に対する厳しい規制が、地方における余裕のある住宅建設を阻害
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経営主は直接工程からはなれる

年間施工高1000万円、出資金100万円程度を考えてよいだろう。この程度の規模では、経営の勘定と家計は分離し難く、法人企業の経営統計などは妥当しない。仮に売上高総利益率を10％と見込めば。100万円になる。もちろん経営は簡で固定費用などを必要としないが。この程度以下の利益規模を目的とし蓄積の基礎として、経営を考えることは無意味だろう。経理的にいえば労賃部分・人件費部分をふくめ、ほぼ家計の単位を想定
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立ち退きを迫られても今以上のよい立地は見つからない

七月に、東京渋谷のパルコ近くに事務所をもって商売をしていたSさんは、とつぜんビルの家主から、九月までに立ち退きを要求された。テナントはいったままで、ビルのオーナーがかわった直後だった。「いきなり九月までに立ち退いてくれというたかて、そないかんたんにほかが見つからしまへんがな、こんなんどないなりますねん、先生」大阪生まれで、関西の学校を出たSさんは、東京へでて二十年もたつのに、あいかわらずの大阪弁で
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片づけを21日間続けて「習慣化」する

片づけを習慣化してもらうことが目的です。片づけは、ひとつの大きなイベントではなく、歯磨きのように、毎日少しずつやるべきことです。歯磨きが習慣化しているのですから、片づけを習慣化することも難しくありません。片づけを習慣化するためには、あなたの１日の中に「片づけをする時間」を設けることが必要です。開始の時間は毎日同じでなくても大丈夫です。「朝、会社に来たらする」「帰社する前にする」「朝起きたらする」「
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一人より面倒か

何でも自分の自由にできる一人暮らしの場合と比べれば、生活の場に他人がいる場合に、他人の存在に起因するさまざまな面倒が生じるのは当然だ。サッカー中継を観たいときに、シェアメイトが野球中継を観ているかもしれないし、韓流ドラマを観ているかもしれない。急いでトイレに行きたいときに、シェアメイトがユニットバスで長風呂に浸かって鼻歌を歌っているかもしれない。その意味では、自分一人の部屋のみならず、自分一人のテ
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地価が下がりにくい地域の見分け方は？

不動産の価格形成要因にはさまざまなものがあるが、不動産価格も最終的には「需要」と「供給」の関係で決まる。不動産でいう「需要」とは「人口」のことだ。国立社会保障・人口問題研究所によれば、二〇〇六（平成一八）年以降は長期にわたり人口減少過程をたどる。「需要」である人口が減れば、不動産価格には大きな下落圧力となる。さらに、全体の人口増減だけでなく、人口動態（人の動き）に注目する必要がある。日本全体の総人
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ホームインスペクションの必要性

たとえば、一応プランどおりに施工されている、施工技術のアラも目立ってない、施主も出来上がった我が家を見て満足気な様子、という物件があったとします。だったらまったく問題ないじゃないか、と思うかもしれませんが、そうでしょうか？プランどおりに仕上がっていても、そのプラン自体がいい加減なもので、大地震がきたらひとたまりもないようなつくりだったらどうでしょうか。あるいは、開放的なリビング空間に喜んでいた施主
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